Kaufrecht
Das Kaufrecht ist stark von der europäischen Rechtsentwicklung beeinflusst und wurde erst kürzlich an die aktuellen gesellschaftlichen Entwicklungsstand mit der Kaufrechtsnovellierung vom 01.01.2022 um digitale Inhalte stark erweitert (Kauf von Smart-Großelektrogeräten etc.). Auch die zugrundeliegenden Verbraucherschutzrechte wurden dabei erweitert. Hier wurde beispielsweise die Beweislastumkehr zugunsten des kaufenden Verbrauchers von 6 Monate auf 1 Jahr erweitert. Mit anderen Worten hierzu: Tritt innerhalb eines Jahres ab Übergabe der Kaufsache ein Mangel an dieser auf, wird von Gesetzes wegen vermutet, dass dieser bereits vor Übergabe der Kaufsache vorgelegen hat und der Verkäufer dem kaufrechtlichen Gewährleistungsrecht unterliegt.
An diesem kleinen Beispiel sieht man, womit sich das Kaufrecht befasst: Die Regelung der Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer hinsichtlich des Erwerbs einer Sache. Eine Kaufsache kann hierbei ein Buch, eine Tasse, ein Auto, ein Haus oder sogar ein Unternehmen sein.
Beratungsspektrum
- Kaufrecht
- Mietrecht
- Schadensersatz
- IT-Vertrag
- Handwerkervertrag
- Künstlervertrag
- Leasingvertrag
Bei Abschluss eines Kaufvertrags erwirbt der Käufer das Recht an der Kaufsache, während der Verkäufer Anspruch auf die Zahlung des Kaufpreises hat. Falls der Verkäufer die Ware nur teilweise, mangelhaft oder gar nicht an den Käufer oder berechtigte Dritte übergibt, kann der Käufer eine angemessene Frist zur Nachlieferung setzen und bei Nichterfüllung vom Vertrag zurücktreten oder Schadensersatz verlangen. Aber auch dem Verkäufer stehen diese Rechte bei Nichtzahlung des Kaufpreises zu. Sofern das Gewährleistungsrecht zugunsten des Käufers eintritt, ist jedoch stets das Recht des Verkäufers zur zweiten Andienung zu beachten: Der Käufer ist in der Regel verpflichtet, den Verkäufer zunächst nacherfüllen zu lassen. Hiervon gibt es nur wenige Ausnahmen. Erst nach erfolgloser Nacherfüllung können auf die weiteren Gewährleistungsrechte zurückgegriffen werden.
Im Rahmen eines Kaufs ist oftmals bereits fraglich, ob ein wirksamer Vertrag überhaupt zustande gekommen ist. Bei Abo-Fallen im Internet ist dies in der Regel nicht der Fall, sodass in solchen Fällen die Forderungen gegenüber dem Verbraucher ungerechtfertigt und nicht nachzukommen ist. Aber auch wenn ein gültiger Vertrag besteht, steht dem Verbraucher das europäische Verbraucherschutzrecht zur Seite, das in der Regel ein Widerrufsrecht vorsieht und eine uneingeschränkte Geltung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) selten macht.
Aufgrund der Komplexität, die sich aus den Rechtsakten der Europäischen Union im Bereich des kaufrechtlichen Verbraucherschutzes ergibt, sind oft beide Seiten über die genaue Rechtslage im Unklaren. Ich berate Sie als Verbraucher in Konfliktfällen und setze Ihre Ansprüche notfalls auch gerichtlich durch.
Unternehmen unterstütze ich bei der Gestaltung ihrer Verträge von Anfang an, um sie im Einklang mit dem geltenden Recht zu halten und potenzielle Angriffspunkte zu minimieren.
Im Falle eines wirksamen Kaufvertrags kann dennoch ein Mangel an der Kaufsache vorliegen. Wird dieser vom Verkäufer nicht behoben, kann der Käufer Schadensersatz verlangen oder eine Rückerstattung des Kaufpreises fordern. Gleiches gilt für den Verkäufer, der seine Ware zurückverlangen kann, wenn der Kaufpreis trotz Fristsetzung nicht gezahlt wird.
In jedem Fall ist die Konsultation eines erfahrenen Rechtsanwalts ratsam. Ich prüfe Ihre Rechte, sei es vor, während oder nach Abschluss eines Kaufvertrags und setze sie, sofern erforderlich und erwünscht, durch.
Mietrecht (für Vermieter und Mieter)
Das Mietrecht in Deutschland umfasst eine Vielzahl von rechtlichen Regelungen, die die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern sowie die Nutzung von Mietwohnungen und Gewerberäumen regeln. Eine der grundlegendsten Aspekte des Mietrechts sind die Mietverträge, die die Bedingungen für die Vermietung festlegen, darunter die Mietdauer, den Mietpreis, die Betriebskosten und die Kaution. Diese Verträge müssen bestimmten Formvorschriften entsprechen, um rechtsgültig zu sein.
Eine wichtige Regelung im Mietrecht betrifft die Mietpreisregulierung. In Deutschland gibt es gesetzliche Bestimmungen, die die Höhe der Miete begrenzen und Mieterhöhungen regeln, insbesondere im Wohnraummietrecht.
Ein weiterer zentraler Aspekt des Mietrechts betrifft die Betriebskostenabrechnung. Vermieter können Betriebskosten auf ihre Mieter umlegen, jedoch müssen sie diese Kosten jährlich abrechnen und die Abrechnung transparent gestalten. Aber auch hier sind Besonderheiten zu beachten, da nicht jede Kostenposition auf den Mieter übertragen werden darf. Mieter haben hierbei das Recht, die Abrechnung zu überprüfen und gegebenenfalls zu beanstanden.
Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen sind ebenfalls ein wichtiger Bestandteil der mietrechtlichen Beziehung. Vermieter sind verpflichtet, die Mietsache instand zu halten und notwendige Reparaturen durchzuführen. Mieter hingegen können und müssen in manchen Fällen sogar vorliegende Mängel und Schäden melden. Sofern der Vermieter bei Mängeln untätig bleibt, ist der Mieter dazu berechtigt, eine Mietminderung vorzunehmen. Wie hoch eine solche Mietminderung ausfallen darf, ist im Einzelfall aufgrund rechtlicher Erfahrungswerte und gerichtlichen Entscheidungen zu ermitteln. Hierfür ist es äußerst empfehlenswert, sich rechtlichen Beistand hinzuzuziehen, um eventuelle Fehleinschätzungen zu vermeiden. Im Falle einer zu hohen Mietminderung kann dies bei erfolgreicher Verteidigung des Vermieters zu einem nicht abschätzbaren finanziellen Risiko führen.
Steht eine Kündigung im Raum, müssen sowohl auf Vermieter- als auch Mieterseite bestimmte Bedingungen und Fristen eingehalten werden, um dessen Wirksamkeit zu gewährleisten. Mieter sind dabei durch verschiedene gesetzliche Regelungen vor willkürlichen Kündigungen geschützt.
Stehen Sie vor rechtlichen Fragen im Mietrecht?
Ich stehe Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um Ihre Mietrechtsangelegenheiten zu lösen. Von Mietvertragsprüfungen, einschließlich umfassender AGB-Prüfung, über Streitigkeiten mit Vermietern oder Mietern, Fragen zur Nebenkostenabrechnung, Mietminderung, Schönheitsreparaturen bis hin zu Kündigungen und Räumungsklagen – ich biete umfassende rechtliche Unterstützung in allen Belangen des Mietrechts und stehe Ihnen kompetent zur Seite.
Dienstleistungs- und Werkvertragrecht
Ich berate Sie ebenfalls bei Dienst- und Werkverträgen. Ob ein Dienstvertrag oder Werkvertrag vorliegt, kann im Einzelnen eine komplizierte rechtliche Fragestellung darstellen. Im Ergebnis lässt sich jedoch mit Beantwortung einer Frage die Abgrenzung beider Vertragsarten vornehmen: Ist vom Leistungserbringer ein konkreter Erfolg geschuldet?
Ist diese positiv zu beantworten, liegt ein Werkvertrag vor. Anderenfalls ein Dienstvertrag. Die Abgrenzung beider Verträge ist für die Rechte, die jeweils mit dem einen oder anderen Vertrag einhergehen, erforderlich. Und auch wenn diese Frage auf den ersten Blick unkompliziert erscheint, kann sie auch den höchsten Gerichten Deutschlands Kopfzerbrechen bereiten. Jede rechtliche Situation ist individuell und für sich genommen zu betrachten.
Weiterhin gibt es noch Überschneidungen zwischen dem Dienstvertrag und dem Arbeitsvertrag und dem Auftrag. Insbesondere die Abgrenzung zum Arbeitsvertrag ist in der Praxis von größter Bedeutung, da nur beim Arbeitsvertrag arbeitsrechtliche Schutzvorschriften wie beispielsweise das Kündigungsschutzgesetz eingreifen und damit sozialversicherungsrechtliche Konsequenzen einhergehen. Bei unklaren Einzelfällen sind insbesondere juristische Erfahrungswerte und eine intensive rechtliche Auseinandersetzung mit den konkreten Umständen von Vorteil und meines Erachtens unerlässlich, um die Rechte des Mandanten zu erfassen und gegebenenfalls durchzusetzen.
Beispiele für Dienstverträge:
Vertrag mit freien Mitarbeiter*innen, Arzt- und Behandlungsvertrag, rechtsanwaltlicher Mandatsvertrag, Mobilfunkvertrag, Telekommunikationsvertrag, Verträge zur Software-Nutzung, Unterrichtsverträge (Bsp.: Schülernachhilfe oder Sprachunterricht), GmbH-Geschäftsführerverträge, Beraterverträge (Bsp.: Steuerberater)
Beispiele für Werkverträge:
Bauverträge, Verträge mit Architekten, Erstellung von Gutachten oder Bauplänen, Vertrag über die Herstellung eines Maßanzugs, Vertrag mit Schlüsseldiensten zur Anfertigung eines Schlüssels oder zum Einbau eines Schlosssystems, Verträge mit Handwerkern über die Reinigung eines verstopften Abflussrohres, Reparaturen oder zum Bau eines Hauses, Vertrag über den Bau eines Messestands
Erstellung, Einführung und Veränderung von Software
Beförderung von Personen und Gütern
Vertrag über Planung und Konzeption, Übernahme eines Großteils der erforderlichen Gesamtorganisation sowie Übernahme des gastronomischen Catering
Sofern die herzustellenden Sachen geliefert werden, liegt kein Werkvertrag, sondern ein Werklieferungsvertrag vor. Hierauf findet das Kaufrecht Anwendung.
Beispiele für Werklieferungsverträge:
Lieferung von Fenstern und Türen, Lieferung einer Solaranlage, Lieferung eines neu angefertigten Möbelstücks, Lieferung eines neu angefertigten Kunstwerks (Ölbild, Acrylbild oder Statue)
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Fachkompetenz, Erfahrung, Kommunikationsfähigkeit, aber insbesondere auch Verhandlungsgeschick stellen wesentliche Eigenschaften dar, die ein Rechtsanwalt im Zivilrecht aufzuweisen hat. Diese Eigenschaften sind Teil meiner Persönlichkeit.
Ich berate Sie gerne in Frankfurt, telefonisch oder per Videokonferenz.
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